Er gwaethaf y diddordeb mawr o hyd mewn eiddo tiriog logisteg, mae'n ymddangos bod rhan o farchnad defnyddwyr yr Iseldiroedd wedi mynd heibio ei hanterth. Y llynedd, am y tro cyntaf ers 2013, gostyngodd galw defnyddwyr, roedd llawer llai o eiddo tiriog logisteg yn cael ei adeiladu a chynyddodd y cyflenwad o ganolfannau dosbarthu a mannau storio sydd i'w gosod eto ymhellach. Logisteg eiddo tiriog serch hynny yn parhau i fod yn ddeniadol i fuddsoddwyr. Mae hyn yn amlwg o ddadansoddiad gan NVM Business.
Yn ôl NVM Business, cymerodd cwmnïau tua 3.15 miliwn m² o eiddo tiriog logisteg yn 2020, gostyngiad o 8% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol. Roedd hyn yn cynnwys nid yn unig ofodau a oedd yn cael eu rhentu a'u gwerthu ar y farchnad rydd, ond hefyd adeiladau a adeiladwyd gan gwmnïau eu hunain ar gyfer eu cyfrif eu hunain, yr hyn a elwir yn hunan-adeiladu. Roedd y ffaith bod gwerthiannau yn dal i allu cynnal lefel weddus yn rhannol oherwydd gwariant manwerthu ar-lein, a gododd yn sydyn oherwydd y pandemig corona. Cafodd hyn effaith gadarnhaol ar y galw am logisteg eiddo tiriog.
Roedd hefyd yn drawiadol y cymerwyd llai o ganolfannau dosbarthu wrth adeiladu y llynedd. Yn gyfan gwbl, aeth tua 2.4 miliwn m² i'r cyfnod adeiladu, yn erbyn 3.16 miliwn m² yn 2019. Digwyddodd gostyngiad sylweddol, yn enwedig mewn canolfannau dosbarthu gydag arwynebedd o 30,000 m² a mwy. Ar y cyfan, tyfodd cyfanswm y stoc o eiddo tiriog logisteg yn yr Iseldiroedd 2.28 miliwn m² i 40.9 miliwn m². Roedd hyn oherwydd bod rhai canolfannau dosbarthu hen ffasiwn hefyd wedi'u tynnu'n ôl o stoc.
Ar yr un pryd, cynyddodd y cyflenwad o ganolfannau dosbarthu sydd eto i'w gosod yn sydyn, 867,000 m² i 3.5 miliwn m². Cynyddodd y cyflenwad fel canran o gyfanswm y stoc hefyd, o 6.7% yn 2019 i 8.4% ar ddiwedd 2020. Un o achosion pwysig y cynnydd yn y gyfradd siopau gwag oedd y ffaith bod mwy o eiddo tiriog yn cael eu hadeiladu mewn perygl. cymryd, felly heb sicrwydd rhag-osod. Roedd y cynnydd mwyaf yn y cyflenwad yn Brabant a Limburg. Cafwyd ehangiad sylweddol hefyd yn Ne Holland.
Er nad oedd y cyfrannau yn y farchnad ddefnyddwyr yn optimaidd gyda mwy o gyflenwad na galw, roedd y farchnad eiddo tiriog logisteg yn ddeniadol iawn i fuddsoddwyr, a fuddsoddodd y swm uchaf erioed yn y rhan hon o'r farchnad adeiladau masnachol y llynedd. Yn gyfan gwbl, prynodd buddsoddwyr ganolfannau dosbarthu am € 3.44 biliwn. Buddsoddwyr tramor oedd yn gyfrifol am y rhan fwyaf o'r buddsoddiadau hyn.
ffynhonnell: NVM